BHAK News DELTA

Найкращі практики Відня у житловій нерухомості

Althan-03

Проект Althan Park

Відень регулярно займає перше місце за рейтингом якості життя. „Приблизно 57% населення Відня живе у соціально доступних квартирах у Відні, — сказав на початку інтерв’ю Ерік Штефанович, керуючий директор DELTA у Словаччині та Чехії.

Завдяки цьому сусідня Чеська Республіка хоче взяти приклад з житлової політики Відня. У лютому цього року місто Прага схвалило угоду про взаємну співпрацю зі столицею Австрії й хотіло перейняти найкращі практики сусідів. Обмін досвідом та взаємодопомога повинні охоплювати широкий спектр сфер. Тема, яка найбільше хвилює Прагу — це тема житлової політики та доступного житла. „Я вважаю, що інші сфери, такі як процес поводження з громадськими просторами та громадськими зручностями, принцип зі зеленими насадженнями у місті, також можуть надихати не тільки Прагу, але і Братиславу”, — додав Штефанович.

Ерік підкреслює, що нове житлове будівництво має продумані концепції та територію з добре продуманим громадським простором. Нові житлові комплекси обладнані великою кількістю дитячих садків, дитячих ігрових майданчиків, зон для відпочинку, бібліотек, магазинів та громадських закладів.

Багато якісного житла за розумною ціною

Приблизно 57% населення Відня живе у соціально доступних квартирах. Ще 31% орендарів проживають у муніципальних квартирах. Завдяки цьому місто є найбільшим власником нерухомості в Європі. Ще 26% проживають у квартирі, що надається субсидією. Згідно з рішенням, орендна плата у двох третях новозбудованих будинків не повинна перевищувати 8 євро за квадратний метр.
Віденці платять лише скромні 6-8 євро за квадратний метр, включаючи експлуатаційні витрати. Оплата за середню квартиру площею 80 квадратних метрів складає приблизно 500-600 євро, що приблизно на 150 євро менше, ніж за оренду такого приміщення у Братиславі.
Різноманітність соціальних та вікових груп, більше соціального простору

Різноманітність населення з різних сторін є ще одним важливим аспектом, який місто Відень враховує у житловій політиці. Мета — запобігти появі виключених районів так званих гетто. У поняттях багатоквартирних будинків, над якими працювала DELTA, відчувається, що квартири трохи скорочуються. Середній розмір квартир становить від 60 до 80 квадратних метрів, але, збільшуються загальні площі для всієї громади мешканців, такі як загальні зелені тераси чи дахи, дитячі майданчики, місця призначені для відпочинку. Ці простори доступні для всього житлового комплексу.

Althan-01Проект Althan Park

Концепції багатоквартирних будинків, які проектувала DELTA: Traviatagasse, парк Althan Park або ЖК Schichtgründe мають деякі спільні риси. Вони пропонують гнучкість у дизайні, а також мінливість простору при розподілі розмірів квартир на етапі планування, включаючи можливість майбутньої розширюваності протягом життєвого циклу. Таким чином, місто Відень займає не лише економічну та екологічну, а й соціальну стійкість.

Schichtgruende_StrasseПроект Schichtgründe

„Ми готові перенести концепції багатоквартирних будинків з Відня до Словаччини.”

Як хороший приклад соціально стійкого житла може навести масштабний проект в районі Асперн, який розпочався у Відні у 2013 році та в якому ми, як DELTA, брали участь у ролі генерального дизайнера та архітектора, продовжує Штефанович. Завдяки цьому завданню ми були досить близькими до всього, що відбувалося навколо нього, і треба сказати, що тут росте зразкове місто майбутнього, засноване на концепції розумного міста, що дозволяє комфортно і приємно жити при розумному житті ціна. Ця концепція багатопоколінного житла створює середовище певної солідарності, заснованої на співпраці між місцевою громадою. Типовими є ситуації, коли учні допомагають літнім людям у покупках, батьки підтримують один одного у догляді за дітьми тощо. Створюється атмосфера взаєморозуміння, а також толерантності та повага окремих поколінь одне до одного. Треба сказати, що успіх цього проекту залежить не лише від сучасної архітектури та продуманої концепції, а також щодо правильного рішення міста інвестувати кошти в інфраструктуру. Спираючись на цей різноманітний досвід, ми також створили власну модель концепції багатопоколінного житла, так званого Віденського села, що поєднує якість життя в селі з містом.

Screenshot