Generali Salzgries
Projektdetails
Auftraggeber
Generali Versicherung AG
Standort
Wien, Österreich
Daten
- Projektlaufzeit: 2023 – 2026
- Baubeginn: 10/2024
- Bauende: 6/2026
- Bruttogeschossfläche: 4.195 m²
Leistungen von DELTA
- Projektsteuerung
- Örtliche Bauaufsicht
Projektbeschreibung
Das Immobilienprojekt Salzgries 12 befindet sich im ersten Wiener Gemeindebezirk und wurde im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen zu einem hochwertigen Bürostandort entwickelt. Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwendezeit und wurde bisher als Hotel genutzt. Ziel des Projektes war es, die historische Substanz zu erhalten und zugleich moderne, ESG-konforme Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss, mehrere Obergeschosse sowie nutzbare Außen- und Terrassenflächen. Die Planung fokussierte sich auf die Schaffung moderner Büroflächen, eine effiziente Gebäudetechnik sowie die brandschutztechnische Erneuerung. Die vorhandenen Retailflächen im Erdgeschoss blieben als gewerbliche Nutzung bestehen.
Ein wesentlicher Schwerpunkt liegt auf der nachhaltigen und ressourcenschonenden Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes. Dazu zählen insbesondere gezielte energetische Optimierungen im Bereich des Daches und ausgewählter Fassadenteile, der Einsatz energieeffizienter Gebäudetechnik und erneuerbarer Energien sowie die Berücksichtigung bauökologischer Kriterien, der Kreislaufwirtschaft und einer langfristigen Nutzungsflexibilität. Ergänzend werden hohe Anforderungen an die Innenraumqualität und den Nutzerkomfort gestellt. Für das Projekt werden eine ÖGNI-Zertifizierung in Gold, eine BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertungsstufe Excellent sowie die Konformität mit den Anforderungen der EU-Taxonomie-Verordnung angestrebt.
Fotos: Thomas Gobauer – Studio 38
