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REDEVCO Bestandsanalyse und Machbarkeitsstudie Mariahilfer Straße

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Projektdetails

Auftraggeber

REDEVCO Services Deutschland GmbH

Standort

Wien, Österreich

Leistungen von DELTA

Bestandsanalyse
Machbarkeitsstudie

Projektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich an sehr prominenter Stelle in der Mariahilfer Straße und wurde Anfang der 1990er-Jahre fertiggestellt. Aktuell wird es nur teilweise als Verkaufsbereich einer großen Modekette sowie in einem Teilbereich durch ein Fitnessstudio genutzt. Ein großer Teil des Gebäudes steht leer, da aufgrund des sich stark verändernden Kaufverhaltens der Konsument:innen weniger Bedarf an lokalen Verkaufsflächen besteht.

Um das Gebäude und den Standort künftig wieder optimal zu nutzen, entwickelten die Eigentümer die Idee, in den oberen Stockwerken ein Hotel zu situieren und die unteren Stockwerke weiterhin für den Verkauf zu nutzen. Das Fitnessstudio sollte ebenfalls am Standort bestehen bleiben. Darüber hinaus sollte Hotelgästen die Möglichkeit gegeben werden, das Fitnessstudio mitzubenutzen.

Ziel der Machbarkeitsstudie war einerseits die Durchführung einer genauen Bestandserhebung und einer groben Einschätzung bestehender Risiken sowie andererseits die Ausarbeitung einer Machbarkeitsstudie hinsichtlich der möglichen Umsetzung des geplanten Hotelprojekts inklusive Neuverortung der Bereiche der bestehenden Mieter:innen. Der Schwerpunkt lag insbesondere auf der Erarbeitung der baulichen, statischen und brandschutztechnischen Möglichkeiten. Die von DELTA entwickelte Architekturstudie zeigte das Flächenpotenzial unter Ausnutzung der durch die Widmung vorgegebenen Grenzen der Kubatur auf.

Besonderer Wert wurde auf eine minimalinvasive, CO₂-reduzierte und energieeffiziente Planung sowie auf einen nachhaltigen Umgang mit den vorhandenen Ressourcen gelegt. Im Zuge eines BREEAM-Pre-Checks wurde die Machbarkeit der vom Auftraggeber gewünschten Zertifizierung überprüft. Ebenso wurde das Potenzial zur Maximierung der Photovoltaiknutzung untersucht.

Um das Gebäude ressourcenschonend und energieeffizient betreiben zu können, wurde ein auf das Projekt abgestimmtes Energie- und Gebäudekonzept entwickelt.

Mit dieser Machbarkeitsstudie soll die Weiterentwicklung des Projekts in Zusammenarbeit mit möglichen Hotelbetreibern und bestehenden Nutzern ermöglicht sowie die Voraussetzung für die Umsetzung eines nachhaltigen Projekts geschaffen werden.

Herausforderungen & Besonderheiten

Revitalisierung eines teilweise leerstehenden Bestandsgebäudes an einem prominenten Standort.
Integration eines Hotels in eine bestehende Mischnutzung.
Berücksichtigung der Anforderungen bestehender Nutzer bei gleichzeitiger Entwicklung neuer Nutzungskonzepte.
Untersuchung der baulichen, statischen und brandschutztechnischen Machbarkeit.
Fokus auf ressourcenschonende, CO₂-reduzierte und energieeffiziente Lösungen.
Prüfung einer BREEAM-Zertifizierung inklusive PV-Potenzialanalyse.
Entwicklung eines maßgeschneiderten Energie- und Gebäudekonzepts.